{"id":30219,"date":"2026-05-05T19:15:49","date_gmt":"2026-05-05T18:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/missionriviera.com\/property\/a-vendre-appartement-nice-promenade-des-anglas\/"},"modified":"2026-05-12T18:20:14","modified_gmt":"2026-05-12T17:20:14","slug":"a-vendre-appartement-nice-promenade-des-anglas","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/missionriviera.com\/fr\/property\/a-vendre-appartement-nice-promenade-des-anglas\/","title":{"rendered":"Appartement de deux chambres avec vue mer sur la Promenade des Anglais"},"content":{"rendered":"

Promenade des Anglais – un appartement d’angle ensoleill\u00e9 de 68 m\u00b2 comprenant deux chambres, offrant une vue imprenable et d\u00e9gag\u00e9e sur la mer, situ\u00e9 dans une \u00e9l\u00e9gante r\u00e9sidence bourgeoise avec acc\u00e8s direct \u00e0 la plage. Id\u00e9alement situ\u00e9 aux portes du Carr\u00e9 d\u2019Or et \u00e0 cinq minutes du centre de Nice, il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un revenu locatif av\u00e9r\u00e9.<\/span><\/p>\n

La Promenade des Anglais est l\u2019une des adresses les plus pris\u00e9es de la C\u00f4te d\u2019Azur, un boulevard \u00e9l\u00e9gant bord\u00e9 de palmiers qui suit la courbe douce de la Baie des Anges, avec ses eaux cristallines et ses larges plages. Vous y trouverez des habitants, des amateurs de soleil, des cyclistes, des couples en balade, des jongleurs et des musiciens de rue, qui ajoutent tous des touches de couleur et de vie \u00e0 ce quartier anim\u00e9 et exotique de Nice. On y trouve des restaurants, des caf\u00e9s et des bars, et bon nombre des b\u00e2timents les plus c\u00e9l\u00e8bres de la ville se trouvent \u00e0 proximit\u00e9 \u2013 tels que le l\u00e9gendaire H\u00f4tel Negresco, le Palais Mass\u00e9na et le Casino Ruhl. Nulle part ailleurs l\u2019esprit ni\u00e7ois n\u2019est plus pr\u00e9sent que sur la Promenade des Anglais. <\/span><\/p>\n

La r\u00e9sidence est un immeuble de style bourgeois bien entretenu, accessible par une cour ferm\u00e9e agr\u00e9ment\u00e9e de palmiers et de plantations, cr\u00e9ant une entr\u00e9e agr\u00e9able et accueillante et procurant un sentiment de calme et d\u2019intimit\u00e9, malgr\u00e9 son emplacement central en bord de mer.<\/p>\n

L’appartement est situ\u00e9 au premier \u00e9tage et b\u00e9n\u00e9ficie de hauts plafonds, qui renforcent \u00e0 la fois la luminosit\u00e9 et le volume dans l’ensemble de l’espace. L’espace de vie principal constitue le c\u0153ur de la propri\u00e9t\u00e9, organis\u00e9 autour d’une impressionnante baie vitr\u00e9e d’angle dot\u00e9e de multiples ouvertures qui laissent entrer la lumi\u00e8re naturelle de deux c\u00f4t\u00e9s. De l\u00e0, on jouit d’une vue d\u00e9gag\u00e9e et ouverte sur la Promenade, avec les palmiers au premier plan et la M\u00e9diterran\u00e9e au loin, cr\u00e9ant un d\u00e9cor c\u00f4tier en constante \u00e9volution. <\/p>\n

Le vaste espace de vie est am\u00e9nag\u00e9 selon un agencement ouvert et moderne, int\u00e9grant un coin salon, un coin repas et une cuisine \u00e9quip\u00e9e, cette derni\u00e8re \u00e9tant l\u00e9g\u00e8rement s\u00e9par\u00e9e par une arcade architecturale. Cette configuration offre une s\u00e9paration naturelle tout en conservant une sensation d\u2019ouverture et de fluidit\u00e9. La cuisine elle-m\u00eame est bien con\u00e7ue, lumineuse et enti\u00e8rement fonctionnelle, tant pour un usage quotidien que pour la location. <\/p>\n

Le logement comprend deux chambres et deux salles d’eau, toutes deux dot\u00e9es de leurs propres toilettes, dont une en suite. Les chambres sont simples et bien proportionn\u00e9es, situ\u00e9es sur le c\u00f4t\u00e9 et \u00e0 l’arri\u00e8re de l’appartement, et b\u00e9n\u00e9ficient d’une belle hauteur sous plafond et d’une lumi\u00e8re naturelle. Il est \u00e0 noter que les deux chambres offrent une vue sur la mer depuis le lit, un d\u00e9tail s\u00e9duisant qui renforce le cadre c\u00f4tier de la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n

Les salles d’eau sont modernes, propres et pratiques, en accord avec l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l’appartement. La climatisation est install\u00e9e dans tout l’appartement, garantissant un confort en toutes saisons. <\/p>\n

L’appartement a \u00e9t\u00e9 exploit\u00e9 avec succ\u00e8s en location de courte dur\u00e9e, les performances r\u00e9centes indiquant un rendement annuel d’environ 8 %, r\u00e9alis\u00e9 sur environ 220 nuits d’occupation, ce qui laisse entrevoir un potentiel suppl\u00e9mentaire en fonction de l’utilisation.<\/p>\n

Bien qu’il n’y ait pas d’espace ext\u00e9rieur, le front de mer devient en quelque sorte une extension de l’espace de vie, la plage \u00e9tant accessible en quelques instants \u00e0 la sortie de l’immeuble. Une cave situ\u00e9e au sous-sol offre un espace de rangement suppl\u00e9mentaire. <\/p>\n

Nice est l\u2019un des plus beaux sites de la C\u00f4te d\u2019Azur, une ville \u00e0 l\u2019architecture proven\u00e7ale classique et aux couleurs vives. Ayant autrefois fait partie de l\u2019Italie, la culture locale est impr\u00e9gn\u00e9e d\u2019un style unique fortement influenc\u00e9 par son h\u00e9ritage italien, de la gastronomie aux noms des commerces et des familles locales. Et, bien s\u00fbr, la fronti\u00e8re italienne se trouve \u00e0 moins d\u2019une heure de route. Monaco n\u2019est qu\u2019\u00e0 30 minutes en voiture, tout comme les villes d\u2019Antibes et de Cannes ; Nice est donc le point de d\u00e9part id\u00e9al pour explorer la C\u00f4te d\u2019Azur. La ville regorge de restaurants, de bars et de caf\u00e9s, ainsi que de nombreux mus\u00e9es et galeries. L’art a toujours \u00e9t\u00e9 au c\u0153ur de l’identit\u00e9 de la ville, ayant fortement influenc\u00e9 le mouvement impressionniste du si\u00e8cle dernier. Les transports en commun sont excellents, avec des bus, des tramways et des trains, ainsi qu’Uber. Bien s\u00fbr, l’a\u00e9roport international de Nice est accessible en environ 15 minutes en voiture, et des vols internationaux partent tr\u00e8s r\u00e9guli\u00e8rement vers les quatre coins du globe, ainsi que vers des destinations locales en France. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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